从租房说产品：性价比究竟是什么？

因为刚换工作，想趁着国庆这几天放假，赶紧换个房子租，正好我的朋友也来北京工作。作为一个在北京居住了两年多已经搬了五次家的人，我深深的知道租房是一件多么痛苦的事情，虽然觉得自己去找房子是如此的不靠谱和浪费时间，但我还是不甘心的尝试了两个小时，两个小时以后，我放弃了。告诉同学，别找了，你没那么多时间，多花点钱吧。

于是他和我往常一样，尝试着去各大租房网站上去找房源。我问他，究竟要找什么样的房子？他似乎并没有清晰的明白自己想要什么样的房子，只有一个简单而模糊的想法：环境不要太差、离公司不要太远、房子不要太小，还有最重要的一点：价格不要太贵。用他的话来说就是："我要找略低于市场价，性价比高的。" 我说："你丫的就是个神经病"，爱因斯坦曾经说过：不改进方法的情况下，重复同样的事情就是神经病。在有限的时间内，他永远租不到他想要租的房子。结果，不出我所料，他耗在家里反复的找，检索了好几天，依然没什么结果，然后最后我跟他找了两间自如的单间住了下来。

觉得这个过程很有意思，我简单的拆分一下，所谓简单的要求，其实并不简单，他对房子的要求有如下几点：

仔细想想，这个问题实际上还是个概率问题。我们不妨简单的推演一下：假设在你租房时间内北京有10000间待租的房子，在你租房区间内满足你房租区间水平的可能只有20%，而那10%的房间质量在你接受范围之内的可能也只有50%，房间质量满足的情况下，地理位置在你接受范围之内的只有10%，质量、地理位置比较好，同时社区服务比较好的只有50%。

那么算一下，你可以找到，各方面都比较满意的，可以租的房子的数量是：10000 X 10% X 50% X 20% = 100间。看起来很多，是吗？

不好意思，我们还得考虑如下几个问题：

房源信息是否已经被信息化？

因为你不是专业的中介，大部分人的房源信息都是掌握在中介手里的，你短时间内，很难在线下获得大量的房源信息。而如果找中介，那价格可能就超过了你想要的水平了。被信息化，且不在中介手头的房源信息姑且算为10%吧

你能获取多少比例的租房信息？

如果一共有10间你满意的房子，同时这些房子都被信息化了，那么，你能在网上找到百分之多少量级的房子？姑且你信息化的水平比较高：50%吧

同时会有多少人跟你竞争？

这个也得注意，不是只有你一个人在找房子。同时可能也有二十个人在跟你找一样条件的房子，那么，如何确保你比别人更有资格拿到房子？我想可能唯一的办法就是：比别人更快的看房子交钱。

那么你有多大的概率能够第一个看到房子然后租下来？20%吧

是否满足硬性租房指标？

很多房东的房子只租给女生/男生的，不让煮饭的，不给抽烟喝酒的。这个就算你不爱抽烟不喝酒，但你总不能变性吧，这个概率就算95%吧。

我们再来算下，以上这些条件都满足结果的概率是：100 X 10% X 50% X 95 % = 4 间

也就是说，在一个充分市场竞争的环境下，固定价格内如果没有其它渠道，只从网上去找，想找到低于市场价的房子的概率大概只有万分之四（注意：这里的万分之四不是你找一万个房子就能找到四个的意思，而是有10000个房子出租，而你能租到满意的房子的概率，实际上，这个概率非常不准确）。

以我实际看到的情况来看，如果有任何一个地方的房租明显低于市场价，一定是有其深层原因的。比如说某些房子比较老旧，没有电梯，不安全，等等……因为很简单的逻辑，一个房子如果租1000，会有100个人来租，而实际它只需要1个人来租，它把房租的提高到2000，可能只有10个人来租。那么，为什么不提高到2000多赚1000呢？

什么叫性价比，性价比就是在满足一个需求的情况下，牺牲其它方面的东西，去满足一个需求的完成。这个道理其实跟做产品一样，很多人在做产品的时候，每次都会提一堆的需求。然而，资源永远是有限的，在资源有限的情况下，做一堆功能能带来唯一的后果就是：你甚至连一个功能都做不好。

如果在不提价格，不降低其它住房标准的情况下，唯一能做的就是反复不停的去线下找房看房。

可时间就是你最重要的资源，如果你稍微提高一点房租水平：房间质量、地理位置、社区服务 都会有非常大比例的提升，而你只需要把节省的时间留下来写一篇文章，谈谈租房，聊聊产品，不光提升了自己的价值，多出来的房租就到手了，嘿嘿。

#专栏作家#

徐梦阳，狼蚁网络推广公众号：成长（growup1984），人人都是产品经理专栏作家，某创业公司产品经理，个人博客：xumengyang.com。关注互联网创业，对提升工作效率，互联网产品的商业模式有一定的了解，长期不定时去各大互联网社区扯淡

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