比特币区块链技术引入房地产，引爆房地产营销

区块链技术新应用

        Jeff Garzik，Garzik，Bloq的创始人，一位受人尊敬的比特币行业开发者。最近Garzik在国际区块链房地产协会会议的演讲上表示,他认为比特币区块链和房地产有着互相促进的关系。

        Garzik引入了两个关键要素，一是比特币区块链网络的弹性，二是其加密的完整性。这将使房地产行业的所有参与方能够控制转移，并以一个去中心化的方式收购财产而不需要中介的存在。

        在区块链网络上的文书工作、律师和分散存储数据记录的第三方机构，降低了传统房地产行业交易中的成本和时间。

        具体来说,以区块链为基础的房地产平台合并了许多复杂的流程和房地产公司通常要处理的事例。Garzik还认为，房地产行业中四种比特币区块链技术有效的应用会影响这个行业：数据权益、多重签名托管、众筹和资产流动性。

切实可行的应用场景

        Garzik描述的第一个应用是数据权益，在区块链网络上这对于各种使用案例（包括保险）的标签起到了保护作用。只要一个产权被记录到去中心化的网络上，例如比特币网站，那么不可反驳的是分布式分类记账技术就消除了修改和变更的可能性，降低了成本，联合尽职调查（注：由中介机构在企业配合下做的全面深入的审核）相关权益和产权保险。

       第二是由比特币网络的内置技术提供的多重签名托管系统，称为多重签名技术。从根本上说，多重签名技术允许比特币的使用者将单个账户的权利分配给多个用户，本质上创建一个共享的比特币钱包。

       在解决房地产交易的时候这个技术允许买方、卖方、仲裁方三方代表性的参与，以创建一个共享帐户结算交易,而无需处理独立承包商的问题，且公司同样无需应对金融和监管纠纷。

        Garzik在演讲中介绍的第三和第四个应用是正在众筹并具有资产流动性的，现在许多以区块链技术为基础的房地产公司，包括Bloq, Rex, 和 Ubitquity都已经着手实施。

新领域的尝试者

       Bloq目前专注于为房地产企业提供去中心化的基础设施并计划发布他们的区块链基础软件平台以解决包括交易和房地产数据在内的各种房地产结算问题。

       Ubitquity,从另一个角度来说，它建立了世界上第一个以比特币区块链为基础的房地产行业的记录。通过使用Colored Coins作为代表的方法,并管理比特币网络上的现实世界资产，Ubitquity成功展示了比特币区块链网络在房地产行业的潜在用途。

       区块链技术未来有可能解决哪些房地产问题？

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解决一房多租、多卖问题

        目前房地产市场上还存在着一房多卖的诈骗行为，如果区块链技术应用在房源上，交易就在全网具有唯一性，不会给一房多卖者作弊空间。

        更为大量存在的是一房多租的行为，好多房屋转租人未经房屋所有者同意擅自转租，把房租快到期的房收取长期合同金，获取不当所得。如果区块链技术在租房上实现的话，就可以实现租金权限明确细分，决不会发生房东不知情的权限转移。

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解决众筹买房问题

        去年底开始的一线城市房价快速增长，让好多买不起房的人动起了众筹买房的主意。然而虽然众筹降低了房产投资的门槛，但不论是通过平台，还是几个人合伙凑份子买房，操作起来都有一定难度和风险。

　　因为如果房产证上没有自己的名字，别人变卖或抵押相关房屋，自己或会面临不知情或不可控的风险。

        区块链技术一旦在房地产交易上成功实施，以后房产交易也许就有可能像股票交易那样方便进行。

       设想一下，未来你只需要占有房产权51%就可以有居住权了，产权比例可以随时方便的调整。这样就可以大大降低购房门槛，加快整个社会的房产资源流动。

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解决租房、售房客源问题

        区块链技术的非中心化特点，可以杜绝大房产中介平台的信息垄断。如果该技术成功运用，房屋所有者以后不需要通过大的房产中介平台就可方便对接到相应的意向购买者。

       以前有一个房源在多个中介平台登记，完成交易后，中介平台信息改变不及时的现象。如果区块链技术成功运用，这个现象日后也会消失。