深圳一楼盘排长队 88 平一房户型引搭建猜疑

7 月 8 日，与深圳高级中学北校区仅一街之隔的某楼盘开放营销中心，而排队市民却吐槽 " 连沙盘和户型图都没有 "。很多购房者为求证 " 能否搭建 "、" 如何搭建 "、" 是开发商帮忙搭建还是自己动手 " 等问题来到楼盘现场。对此，开发商已提前准备好印刷材料，" 任何违法行为都是不允许，不能乱搭乱建。" 同时也强调了，" 没有拓展（面积）"。" 如果不能搭建就没啥意思了 "，一购房者直言。

市民吐槽 " 连沙盘和户型图都没有 "

7 月 8 日早上六点多，购房者李小姐便到该楼盘二期营销中心外排队。根据开发商前一天的通知，"7 月 8 日营销中心对外开放，为了确保现场秩序，结合实际场地承载能力，本次营销中心对外开放将分批分次接待，如人数超过预期，本司将临时关闭营销中心 "。

" 什么也没有，连沙盘和户型图都没有 "，十点五十分，李小姐从营销中心出来，" 排了几个小时，十点半左右才放我们进去，里面的人都在骂开发商 "，对于很多人关心的如学位、搭建等问题，营销中心的销售 " 很傲娇 "，一句 " 没有 " 就完事了。" 什么都没有为什么要通知我们来看 "，另一购房者也表示不满。

排队人龙长达 300 米

记者十时二十分到达现场，在营销中心外民塘路上，一条长达 300 米的人龙自南向北排开。人群中，银行、中介等业务人员以教导准备购房资料为由跟购房者攀谈，其中不乏以 " 开发商工作人员 " 身份索取购房者联系方式的。

" 不用排啦，不用排啦，什么都没有 "。一购房者走出营销中心，顺着人龙边走边告诫。从李小姐提供的资料来看，工作人员在营销中心内发放了两份资料，一份是银行认筹金冻结及征信审核操作流程，另一份则是购房风险提示。

" 其实他们开发商没有准备好，今天早上临时通知我们，要我们派了警力支援。我们就 20 多个人，他们营销中心里都有 60 多个保安 "。面对营销中心外越来越多的人流，一名自称附近派出所工作人员的中年男子表示不满。民塘路上，一辆警车停靠，几位穿着民警制服的男子在现场看守。

目前来看，购房者最关注的是学位和户型。因为楼盘与深圳高级中学北校区仅一街之隔，很多购房者购房是为了让孩子就近上学。不过对此，销售人员的答复是，" 我们只是学区房，最终结果请咨询教育局 "。而户型方面，从提供给购房者的材料来看，A2 栋 88 平米、B 栋 89 平米的户型均为一房两厅一卫一厨，A2 栋 163 平米的户型为两房两厅一卫一厨。

" 如果不能搭建就没啥意思了 "，一购房者直言。很多购房者为求证 " 能否搭建 "、" 如何搭建 "、" 是开发商帮忙搭建还是自己动手 " 等问题来到楼盘现场。对此，开发商已提前准备好印刷材料，" 任何违法行为都是不允许，不能乱搭乱建。" 同时也强调了，" 没有拓展（面积）"。（搭建与拓展面积只是说法不一样，同是赠送面积，均不在政府认可的规划之内，属于违法建筑。）而有自称开发商代表的人士表示，现在拆搭板是为了配合政府验收，后期能不能搭得看物业。也有购房者猜测，到 2020 年 6 月 30 才交房，开发商应该会帮忙搭好。

备案均价比一期二手房价低 1 万多 / 平米

另据知情人士向南都记者表示，该楼盘早前就能销售，因开发商看好后市，一直 " 捂盘 " 不售，如今推售无奈遭遇 " 限价 "，" 听说这次喝茶费要 60 万 "。不过，根据开发商公布的销售方案，将由深圳市公证部门公开摇取选房顺序号。那么，喝茶一事就天方夜谭了。" 等你摇不到号了，我们再帮你选房 "，一中介表示，不是所有房源都拿出来摇号，有些内部房源可以选，" 交 40 至 50 万就可以了 "。

6 月 7 日，开发商在 " 告客户书 " 中指出，" 公司过去、现在和未来绝不会以任何方式向客户索要’喝茶费’；不存在内部认购和’关系客户’提前选房行为 "。

这个楼盘为什么会如此受关注？最重要的因素之一是价格低于预期，根据链家数据，目前该楼盘一期的二手房价格已经达到 9 万元 / 平米。而据房信网披露，二期一共备案住宅 163 套，均价 7.87 万元 / 平米，价格区间在 7.37-8.34 万元 / 平米之间，套均总价约 780 多万元。

记者 冯少文