房地产跨界赛跑，小米真心输不起

最近小米麻烦不断，先是放卫星称小米电视最近30天销量第一，结果被海信无情的拆穿;尔后是小米又与360在房地产跨界新闻发布会上玩赛跑，久违的小3大战再次激烈上演。当《财经》记者在采访时问雷军“现在还焦虑吗”?雷军表示“我根本来不及焦虑”。

雷军嘴上说着根本来不及焦虑，但内心是万分的焦虑啊。这一点，从小米对360宣布 “互联网+地产”的智能家居战略做出的激烈回应就能得到印证。在4月底，360媒体微信群曝光了“5•20携手开启未来智慧•家”海报。从海报的内容来看，360将于5月20日携手华远地产正式跨界房地产行业。

当然了，海报中所说的360跨界房地产，并不是真的去盖房子，搞装修，而是智能家居战略线下市场的拓展。早在去年6月，360已经着手布局智能家居，并在不断扩张智能家居产品线。智能路由器、360儿童卫士，智能摄像机，以及还在内测的空气净化器，以及与家电厂商合作推出的智能空调。360智能家居产品链在不断扩张，地产项目可以说是一个最佳的落地点。

再看小米，虽然比360提出智能家居的时间要早，但相应的产品却没有完善。被定义为智能家居枢纽的小米路由器，至今仍像一个孤岛，只能与小米电视这样的产品互连，至今无法与其他智能家居互动。

其实，在智能家居领域，小米技术底子较薄。仅就产品布局来说，小米正儿八经的智能家居的产品只有路由器和智能摄像机两款产品。当然了，小米还有一些所谓的智能家居四件套，至今仍然在小范围测试，并没有公开销售。反观360，产品线要更完善一些。从智能家居模块，到智能路由器，再到智能摄像机，每一款产品都紧扣泛安全的概念。尤其是在产品功能的设计和优化方面，360已经远远超越了小米。

以智能摄像机这款产品来说，360的智能摄像机，具备直播，防盗等功能，而小米的小蚁摄像头，更像是一个加装了Wifi模式和远程控制的安防摄像头。在营造智能家居概念上领先的小米，在产品研发上俨然成为了一名追随者的角色。在360计划5月20日宣布与华远地产开启智能家时，小米宣布5月17日牵手房地产开发商正荣集团落户苏州，试图狙击360的房地产跨界举动。

显然，小米试图用先入为主的优势，抢占智慧家战略的舆论先机。发布会抢在了360前面，最终能够赢得房地产跨界这场竞争吗?小米路由器比360路由器上市要早了半年多，可360路由器用出色的产品体验，秒杀了小米路由器。由此不难看出，先入为主有时未必就是一种优势，核心竞争力才是关键。

再来看小米和360竞争角逐的房地产跨界之争，究竟谁的优势更大呢?一年前，周鸿祎以千万美金入股“彩生活”，而彩生活正是集物业服务、资产运营、社区服务为一体的住宅区运营集团。随后，360推出了智能路由器和智能摄像机等一系列产品，并与家电厂商推出了多款智能家电产品。细心的用户还会发现，360智能路由器的管理界面中，有一个“智能家居”菜单，现在是 “敬请期待”的字样。

此外，周鸿祎对于当下火爆的智能家居，反复提到了IOT 概念。2015年的公开信中，IOT也被多次提及。从最早投资物业运营商，再到不断完善智能家居产品线，360一直围绕智能家居布局。所以，在4月底 360媒体群曝光的海报中，智慧和家是两个概念最显眼，这预示着360与华远地产的合作将会围绕智能家居展开。

联想到小米曾与某地产商在北京搞了一个智能家居的样板房，那么360与华远地产或将推出真正的智能家居住宅，这是智能家居由概念到落地的关键环节。小米此前一直在围绕地产打造智能家居概念，并推出699的装修，却没有在智能家居的落地上布局。

从小米抢在360前面玩房地产界面的举动来看，对于互联网+地产的智能家居战略，小米输不起。一旦输在智能家居落地的起跑线上，小米帝国或将坍塌。投资人和雷军都非常清楚一点，小米450亿美元的高估值，根本不是靠智能手机堆起来的，而是靠智能家居概念和前景。

所以，小米与360房地产跨界的赛跑，小米真心输不起。尽管如此，从布局上来看小米已经输了。一直以来，周鸿祎都是雷军非常敬畏的对手，因为周鸿祎是一个出色的产品经理。眼下，360现在开始做手机，玩智能家居，小米风光的日子或许真的到头了。