这份8000元的报告，道出了房产O2O的死因、搜房们

“企业家最大的悲哀不是没有梦想去改变，而是梦想和尝试的方向跟产业趋势背道而驰。投资者最大的悲哀不是没有钱、资本寒冬，而是投资的时候投错到赛道、选错了选手。”——链家研究院院长杨现领。

链家研究院院长杨现领昨日(12月2日)在京发布一份房产报告，竟然售价8000块人民币一份，一分不少。到底含了多少金子，敢让一份房产类的研究报告叫价如此之高？

品途网记者听完整场报告发布会后，还真觉得花8000一点不亏，很值，特此和品途网友分享。

前华创证券新产业趋势部总经理、经济学博士杨现领在被挖到链家后，研究了100多个国内外案例推出的这份报告。这份报告道出了房产O2O前仆后继的死因;用数据揭了搜房、乐居们的“短”;也点醒了房产领域失利的投资人。

对于未来，报告也给出了三条出路，并预测未来房产交易平台必将走向寡头垄断。

一、房产O2O死因

1、自己“寻死”：梦想丰满，现实骨感

租房、新房、二手房、商业地产，截止今年8月，业内死去的房产项目已经有房屋网、购居网、移居网、快租、爱租网、V租房这六家。2015后半年，这个死亡数字还在增长。

房产创业者几乎没有不惧怕链家的。这些创业者担心转型中的链家仗着线下经纪人和房源数据，染指自己早已切入的垂直领域。

外界多把房产创业项目的死因归结于，房产行业告别“黄金时代”，行业面临新一轮洗牌；以及租房领域龙头隐现，烧不起钱的公司只能让道这两方面原因。

但链家不这么认为。在报告发布会现场，链家研究院院长杨现领说：“链家不是你们致死的原因，败在自己手里才是真正致死原因。”也就是说，“你们”不是链家弄死的，“你们”完全是“自杀”的。

“在某种程度上，这些同业可能在你们看来是链家的竞争对手或者是友商。其实不是的，我一直认为如果未来有一天你掉队了没有跟上这个时代的变化，没有跟上投资者的诉求和用户的诉求，你被落下了甚至死掉了。”

“决定大家未来生存的是这个时代，我们能够做的，或者我们唯一需要做的就是结合互联网，特别是结合互联网新的‘翅膀’。”

而在未来，决定谁生谁死最根本的因素，无外乎你能不能更好地提升房屋交易的效率，能不能让用户的交易体验更好。

而据了解，到目前为止，链家也没有像人们想象的那样，把触角伸到了各个细分领域。杨现领在接受品途网记者采访时称，链家在垂直细分领域会采取合作的方式，不会亲自做所有的事，尤其在数据分析、房产估价、看房体验等方面正积极寻求外部合作。

2、自己“挤死”：哪人多选哪创业

“为什么我一直认为存量房市场是毁灭资本的领域，因为一些小的创业公司拿着资本的钱来试水，我们发现会死得非常惨。”杨现领分析称，目前行业里的主要参考者分为B端和C端，有做信息平台的，有做交易平台的。在四个象限里，第一象限C端做交易的目前有链家、Q房屋、爱屋吉屋、中原地产；第二象限C端做信息平台的有丁丁租房、58赶集、爱屋吉屋；第三象限在B端做信息平台的与第二象限的有重合，主要由安居客、58赶集、搜房网；第四象限在B端做交易平台的主要有房多多、好屋中国等。

虽然目前这些位于第一阵列的房产项目已在平台类型和客户分层上做了差异化，但还集中在入口端。如果这个时候，房产创业者还要拿着投资人的钱拼命挤进来，那无异于自取灭亡。

事实上，交易入口的衍生价值已经启动。拿美国为例，经纪行业收入结构由650亿美元交易费用市场和200亿美元的衍生费用市场构成。而对于中国来说，房产交易衍生费用市场可以说还是一片空白。美国这200亿美元的房产衍生市场包括了税单公正的10亿美元市场，签约交割的30亿美元市场，信用评估贷款的60亿美元市场以及产权保险房屋检查的10亿美元市场。

对于房产交易衍生市场如此巨大的潜在市场视而不见，反而一意孤行的冲进入口端的战场，那些失败的房产项目还真的是被“挤”死的。

二、搜房们的短板：不转型就挨打

“中国的互联网网站产生了全世界最多的房源信息垃圾。”杨现领认为，相比美国的房地产网站，即便是在美国市场份额占比还较小的Zillow，中国房产网站在房源真实性方面与其相比也是望其项背，还有很长的路要走。

房源真实性还不是搜房们真正的短板，搜房们真正的短板是“信息离交易太远”，所以从媒体转向交易是必然路径。

仅就二手房交易佣金市场而言，媒体(信息)类公司的货币化能力太弱。弱到什么程度？链家研究院报告数据显示，在北京二手房3724亿的市场交易额中，北京二手房中介交易金额为2708亿，中介佣金70.4亿，而搜房们的端口收入只有4.2亿。

足足差了17倍，交易型公司的佣金收入是端口媒体公司的17倍。

市销率( Price-to-sales,PS), 是指总市值 除以主营业务收入或者PS=股价/每股销售额。市销率越低，说明该公司股票目前的投资价值越大。就目前业已上市的房产媒体型公司来看，市销率之间的差距拉得很大。从图中可以看出，365网市销率最高为15，世联行与搜房分别为6和4，乐居和易居较好均为1。

据品途网了解，乐居早已从单纯的房产信息展示网站转型为“网上买房、网上购房、房价走势、房产电商在线交易平台”。易居旗下开展了营销代理、互联网及电商、信息咨询、互联网金融及社区增值服务五大主要业务。仅从市销率一个指标看，及时从媒体转型交易的房产网站更加有市场竞争力。

三、资本的错判：“烧了很多钱，毛都没改变”

“一年了，毛都没改变!”链家研究院院长杨现领在当天的发布会最后气愤地感慨。他认为，资本进入并让这个行业得到改变，一是成本结构没有发生改变；二是效率没有被提升。