走访美国15家顶级孵化空间：四种主要模式360度概

作者：徐勇，天使成长营发起人，AC加速器CEO，中关村天使投资联盟秘书长，作为资深投资管理人和加速器孵化模式先行者，为行业带来的深度观察。

2015年，是中国的孵化器元年。随着国家“大众创业、万众创新”政策的推行，北京及各地纷纷兴建了大量孵化空间，多数被称之为“孵化器”。2015年6月，天使成长营赴美国硅谷、洛杉矶、科罗拉多等地游学，走访了美国15家知名孵化空间。对于美国的孵化空间模式，美国最优秀的孵化空间运行方式，美国孵化空间的成功特点等进行了思考和总结。本文，将把此行的成果进行梳理，和各界同仁分享。

美国孵化空间有明显的分类，特点各不相同。和国内孵化空间，大家都自称“孵化器”不同，美国的孵化空间有着多种模式，且各种模式之间，在运行管理，空间扩展等方面具有很大的不同。

此次我们拜访的孵化空间有四种主要的模式，即联合办公空间模式、创业社区模式、孵化器模式和加速器模式。

一：最容易复制、扩张的联合办公空间模式

核心：空间+活动

代表：WeWork

背景：WeWork成立于2010年，第一家位于美国纽约，专注于联合办公租赁市场。公司最初成立时，面积还不到300平方米。但公司成立近一个月后就实现了首次盈利，此后从未亏损。2014年，WeWork实现了1.5亿美元的营业收入，营业利润率达到30%，市场估值超过50亿美元。

WeWork一般选择交通方便，地点合理，但能以较低租金租用的楼面，进行二次设计，将楼面设计为风格时尚、方便办公，可定制且社交功能较齐全的办公空间。之后以高于附近一般办公空间的价格租给各种创业者(公司或个人)，并在租金差价中获利。在日常运营中，除了为各类创业者提供办公空间(办公室、会议室、娱乐设施、生活设施)之外，WeWork还为创业者提供各种跟创业关系密切的活动，如定期举办社交活动，促进创业者之间、创业者与投资人之间的交流;充当中间人，为创业者之间、创业者和投资人、初创企业和成熟企业之间搭建业务或资本合作的桥梁;此外，还积极组织第三方创业服务机构，为入孵的创业者提供法律、人力资源等方面的培训活动等。

直击：本次拜访的WeWork是典型的联合办公空间模式。我们拜访的这家坐落于旧金山(三藩市区)156 2nd street。占据了这栋楼的一个单元。楼顶和楼的侧面，都是WeWork醒目的标牌，位置很好辨识。

令人意外的是WeWork占据的整栋楼只有“三个半”人全职进行管理。从运营模式上看，这“三个半”人分工是一个人负责前台，同时负责内部客户关系;一个人负责保洁，同时负责空间管理;还有一个商务合作经理，负责接待外部的访问，以及安排第三方机构的商务合作等;“半个”人负责IT，他同时也负责WeWork在旧金山几个空间的IT。

在空间的运用上，WeWork可谓布局精巧、细致入微。一个细节，由于是开放式办公，WeWork的办公私密性并不好，但每一个楼层都设计了两个小电话间。一个电话间有会议系统，可以坐3-5个人;另一个电话间，只有一台普通的电话机，只能坐1-2个人。这两个房间关上门，外面就听不到声音，解决了电话和会议的私密性问题。

另外，我们在WeWork的各个楼层，都看到了一周活动安排的通知，活动基本由第三方来进行组织，但对于创业者而言，能通过活动来获得信息，分享交流也会有很大帮助。

解读：

这是一种相对简单又容易复制的孵化模式，可以实现标准化快速复制。联合办公空间实际是一种创业地产，其核心是地产。

以低价收购物业，再以高价转租，赚取房租差价是其主要的赢利模式。因此，WeWork的选址非常讲究，有很多选择在很繁华的地段，几乎不会选择在较偏远的区域。而WeWork的空间设计匠心独运，每一楼层的空间布局都有所不同，匹配了相应的容纳人数。

空间规划上科学合理、务实高效。娱乐设施较为丰富，提供多种游戏设施，并设有免费咖啡、免费啤酒。服务创业者的同时又能让创业者感受到温情。同时，一栋楼只有“三个半”人维持日常运营，因此不可能提供重度服务，为解决服务方面的短板，他们整合了第三方。由第三方组织一些活动帮助在孵企业解决所需的税务、法律等问题，WeWork只提供场地并负责协调。

从收费来讲，联合办公空间模式稍高于附近的一般办公空间，由于其常规配套服务完善，入住率非常高，适合普通的创业者，或较成熟的创业者以及需要利用空间过渡的团队入孵。

二：生活与工作结合的创业社区模式

核心：空间+生活+社交

代表：1010

背景：本次天使成长营美国游学之行考察了洛杉矶的1010社区，这也是目前美国最具典型的创业社区。

1010社区是AmiDIGroup亚美迪集团旗下主要品牌之一，集团公司是一家财力雄厚的孵化器型房产集团。据媒体报道，1010在美国受到创业者的热捧，集团公司已经决定将1010扩建，未来紧邻1010的一块区域将打造成办公soho。

1010社区位于美国洛杉矶威尔夏大道，由酒店、办公区域、娱乐设施构成。它的办公社区主要面向社区公司、自由职业者、初创公司，办公区按月出租。创业者可以选择租下一张指定的办公桌、一块公共办公区或者是一个有4张桌子的LOFT办公室，并且可以自由使用会议室。在这里办公的公司达到指定要求后，可以享受税费减免。

直击：

从外表来看，1010社区的大楼和普通的商业大楼没什么区别，但进入里面，则处处都是创业元素。从创新到创业，从约跑到约聊，整个大楼一应俱全，创业者的各种社交需求，足不出楼，几乎都可以得到解决。

有意思的是，1010社区的装修设计风格豪华精美，它们也对外提供电视节目拍摄的场地服务。最惊艳的是1010大楼的楼顶露天游泳池，堪比星级宾馆的游泳池。创业者可以在这里碧波戏水，仰望星空。

解读：

1010的特色是生活、工作、娱乐在一起实现，着力打造在“一栋楼里办各种事”的1010社区，为创业者提供一体化服务。目前侧重吸引与创意、文化等产业相关的企业入驻。创业者可以在这里选择个豪华套房，短期或长期使用，它和高级公寓酒店一样，能够提供几乎所有生活所需的硬件和软件配套，比如卧室、客厅、厨房、有线电视、宽带上网等等。它也能提供豪华的会议室和商务中心，创业者可以在这里开会或利用宽带网络办公。另外，它还提供娱乐设施，比如酒吧、高科技健身房、私人酒窖。这种风格适合创意文化产业或注重生活品质的创业者。