万科回应收购恒大资产传闻
站长资源 2021-08-30 14:05www.dzhlxh.cnseo优化
8月30日，万科召开的2021年中期业绩发布会上，万科总裁祝九胜表示，跟恒大最近几个月有接触和一些探讨，但没有实质性动作的落地。2021年对于房地产行业来说注定是一个多事之秋，随着3月下旬楼市调控政策再度收紧，让原本资金链就非常紧张的房企更加雪上加霜了。特别是随着银监会“限贷令”的作用慢慢显现，让整个房地产行业的资金愈发紧张了。虽然在3月份之后，大部分房企都为了快速回笼资金推出了各种各样的促销活动，但是很多房企的资金链依然越来越紧张。就比如恒大地产，从去年开始就一直有恒大资金链紧张的消息传出，在负面消息下，恒大的地产、物业和汽车等股票一路下跌，特别是恒大汽车，相比于高峰，市值已经跌去了九成。特别是最近几个月，根据市场中反馈的各种消息，恒大的经营状况似乎急转直下，很多在建楼盘都被爆出停工的消息。面对越来越紧张的资金链，恒大地产被迫取消了今年的分红方案。
在众多关于恒大的消息中，许家印卸任备受关注。在8月17日，恒大地产官宣：许家印卸任恒大地产董事长、总经理一职，更换为赵长龙上任恒大地产核心高层。许家印卸任，被很多人解读为一个时代的结束。作为我们国家的龙头房企，恒大地产和许家印深度捆绑。而现如今许家印为恒大地产最困难的时候卸任，也意味着恒大地产告别许家印时代。有专业人士认为，许家印的离开，是在给资本让道，因为只有许家印卸任，才能吸引其他资本进入恒大，帮助恒大渡过难关。要知道，许家印持有恒大地产77.41%的股份，拥有着恒大地产的绝对控股权，如果许家印不退出，很难吸引其他资本进入恒大。
相比于恒大这种龙头房企来说，很多中小型房企的日子就更难过了。根据统计数据显示，今年以来，全国已经有超过260家房企破产，平均每天都有一家房企破产。特别是最近合肥龙头房企元一地产进入破产清算程序，更是给房地产行业敲响了警钟。现如今，面对着“限贷令”和“三条红线”等调控政策，绝大部分房企都面临着资金紧张的问题，同时还有不少房企还面临资金链随时断裂的风险。所以现如今房企们需要的不是高利润率，而是回笼资金。现在房企想卖房子回笼资金，只能降低利润降价促销。为了促回款降负债，多次针对特定条件产品的特大优惠活动，都会对企业利润造成实质性的影响。
就比如恒大地产，在今年上半年就采取了大规模降价促销的销售策略。根据恒大公布的数据显示，2021年上半年净利润90到105亿元，同比下跌29%～39%，房地产开发业务则亏损40亿元。而根据恒大公布的销售业绩来看，2021年1到6月份恒大地产累计实现合约销售3567.9亿元，和去年同期的3488.4亿相比，同比增加了2.3%。合约销售面积4301.4万平方米，相比去年的3863.2万平方米，增幅达11.3%。通过以上数据可以看出，2021年上半年恒大地产不管是销售额还是销售面积都比去年同期要多，但是利润却下降了29%～39%，这说明恒大确实在降价促销了。另外，在销售面积增长11.3%的情况下，销售额却只增长了2.3%，这说明恒大2021年的平均销售价格要比2020年低不少。
从销售数据上可以看出恒大确确实实在降价，与此同时，根据统计数据显示，今年上半年，除了恒大之外，像碧桂园、融创和保利等龙头房企的平均销售价格也都有不同程度地下跌。龙头房企降价促销，其他中小型房企降价促销的力度只会更大。从今年6月份以来，各地不断有楼盘“骨折”降价。比如昆明一楼盘，原价在16000元/平方米，推出了部分特价房源，单价直接降到了10000元/平方米；比如沈阳，万达一住宅楼盘，原价11000元/平方米的住宅，现在特价仅需8000元/平方米；还比如郑州一楼盘，原价13000元/平方米，在洪水过后，直接推出了8000元/平方米的特价房。从目前楼市的种种迹象表明，目前楼市已经出现了分水岭，房价偏高的区域，未来房价持续下跌有了可能。
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