新房价格6年来首跌 现在能买房吗

新房价格6年来首跌 现在能买房吗

10月20日，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。6年以来新房价格指数首次下跌，楼市发生了什么?从新房来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%，与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

一线城市二手房价格全部下跌

二手房方面，9月二手房价格上涨城市数量锐减至17个，8月及7分别为27个和41个，而下跌城市数量则由8月的34个增至52个。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，也与居民的生活息息相关。近年来，各地区、各部门按照中央的要求，坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解潜在风险，推动房地产市场平稳健康发展。

据中研普华研究报告《2021-2026年中国房地产投资行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析

房地产行业正在经历一场大洗牌，曾经的黑马纷纷掉队，在三道红线出来后，依靠高周转，高负债模式崛起的巨头们日子都不太好过，而稳健型房企反而更有了底气。

据悉，监管部门此前实施了一系列调控措施，在房地产行业高杠杆、高负债的背景下，为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住建部自去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。

任何行业都在变化，如今的房地产市场再次洗牌，央企巨头纷纷崛起，2021年1-9月房企销售额前十名中，有6家是央企。数据显示，中海地产一直位列中国房企销售前十名，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创、保利。中海地产发展一直非常稳健，是央企中的“利润王”。2020年，中海地产销售额为3452亿元，营收1857.9亿元，净利润却高达439亿元。

今年下半年，越来越多的开发商开始联合房产中介卖房。不少房产中介门店成交量迅速萎缩，仅靠租金收入并不足以支撑成本，所以他们也必须找到一种新的途径来扭转亏损的局面。今年“十一”黄金周已经落幕，从目前公布的销售数据来看，市场所期待的金九银十的旺季行情并未如期到来。相反多家房企公告的业绩出现下滑，房地产行业下行压力加剧。