房价上涨城市创七年新低 拐点来了?

和往常一样，11月中旬，国家统计局公布了10月的房地产市场数据。

楼市中我们常说的“金三银四小阳春”“金九银十”，在2021年都陆续爽约。如今“银十”也不出所料，全国楼市一片寒意，提前进入“过冬”状态。

国家统计局数据显示，70城新房价格环比上涨城市“五连减”，10月降至13城，下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减”，10月仅4城上涨，下跌城市猛增至64个。

分城市来看，一线城市房价调整幅度与上月相同，二、三线城市降幅均呈扩大态势。

安居客房价报告

58安居客房产研究院监测的65城数据显示，二手房在架量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低，同比下滑达到34%。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受媒体采访时表示，一二线热点城市的新房价格受“限价”政策影响，其售价与市场热度未必完全匹配。相对而言，二手房房价更能体现当下的市场变化。

而下半年以来，多城陆续实施二手房参考价格机制以及房贷收紧等，无疑是造成二手房房价下跌的主因。

房地产开发投资方面，今年前10个月，全国房地产开发投资12.49万亿元，同比增长7.2%。对此，业内解读称，房地产开发投资增速持续收窄，已从“过热”进入“温和”阶段。

与房地产开发投资增速同时下降的还有商品房销售面积和销售额。尤其是10月单月，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，商品房销售面积、销售额保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，楼市延续低温态势。与此同时，房企拿地也更为谨慎，土地市场降温明显，前10个月，房企土地购置面积同比下降11.0%。

展望后市，58安居客房产研究院分析师许之静指出，在高压政策下，全国房价已出现拐点。10月，各地楼市调控措施发布的密集度明显降低，中央政策更趋向于建立长效机制。

据中原地产统计，截至11月10日，全国2021年房地产调控次数达540次。9月单月调控为62次， 10月以来，全国房地产调控58次，前10月月均近54次。

单城市来看，上海10月二手房量价均回落，成交量1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月继续下跌，跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。目前，总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

临近年末，预计全国二手房市场热度仍会下滑一段时间。

此外，还有人猜测是否会像2018年一样迎来V型反转。但从政策导向来看，明年的重点是“共同富裕”，房地产是存量财富的主要载体，对存量财富的调整必然要影响到房地产市场。

因此，不太可能出现V型反转。不过，在多重调控下，伴随着房企债务情况好转，未来市场或将止跌并趋于稳定。