全球多国房价达10年最大涨幅

站长资源 2021-12-06 15:33www.dzhlxh.cnseo优化
全球多国房价达10年最大涨幅
今年以来,全球多国房价迎来了十年来最大涨幅,欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度,许多民众直呼买不起。数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,新西兰房价涨幅为25.9%;美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%;2021年韩国全国房价平均涨幅为19.08%,录得14年来最大平均涨幅;土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。
房地产贷款投放持续回升
视线转回国内房地产行业。据了解,11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上,继续保持环比、同比双升态势,初步预计同比多增约2000亿元。11月房地产企业境内债券发行金额为471亿元,环比增长84%。
另悉,广东省政府应恒大请求,同意向其派出工作组,督促推进风险处置工作。人民银行对此表示支持,并称将维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益。证监会方面也表示将支持优质房地产企业发行债券,资金用于出险企业项目的兼并收购。
有分析人士指出,房地产个人贷款连续两个月回暖,反映金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行纠偏,起到了明显效果。房企资金加速回笼,现金流压力逐步舒缓,行业信心有望逐步回暖,后续房地产投资有望止跌企稳。
据中研产业研究院报告《2022-2027年版房地产行业兼并重组机会研究及决策咨询报告》分析
2021年1-9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年1-9月份增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%;比2019年1-9月增长17.7%,两年复合增长8.5%。从开发投资增速走势来看,同比增幅于一季度触顶后开始下行,上半年增速具备韧性并保持两位数的高增长水平,随着房地产调控政策的不断细化落地,以及土地购置和新开工指标的走弱,开发投资开始承压并加速回调,累计同比增幅逐月滑落至单位数增长区间。
房地产行业现状与未来
 
2021年以来,在“三条红线”“房地产贷款集中度管理”等政策下,房地产企业外部融资困难加大,叠加三季度以来房地产市场持续走弱以及基数因素影响,房地产开发资金来源增速持续放缓,其对房地产开发投资的影响将在2022年上半年持续显现。预计2021年房地产开发投资增速为6%左右,在悲观、中性和乐观情况下,2022年房地产开发投资增速分别为2.5%、4%和5.5%左右。
2021年,在坚持“房住不炒”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下,结合房地产市场运行情况,中央及地方频繁发布稳楼市政策。从企业层面看,房地产金融审慎管理持续发力下,代表房企积极营销,加大优惠力度抢收回款,但下半年市场降温下,销售业绩有所下滑。展望2022年,报告认为,房地产金融监管力度将不会放松,房地产金融审慎管理将进一步完善,住房信贷环境短期存在改善预期,但全年改善空间有限,货币信贷总量保持稳定增长。同时,预计2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长”的特点。
 

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