专家称房地产是明年经济增长主角

        专家称房地产是明年经济增长主角

经济学家预测：房地产是明年经济增长“男主角” 刚需或报复性买房。中航基金副总经理兼首席投资官邓海清表示，房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男主角”，房地产最主要的下滑是因为年轻人的就业形势，包括生娃、买房等需求被延迟。他认为，2023年作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。“特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能是最大的消费支出项。”邓海清表示。

12月15日，国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已经出台了一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

值得关注的是，自中央经济工作会议提出要支持刚性和改善性住房需求以及重申“房地产支柱地位”之后，各监管部门开始轮番为房地产“发声”。

房地产市场发展趋势预测

自去年下半年以来，我国房地产市场出现明显的下行压力，部分房企资金紧张，有的楼盘交付延期，市场信心受挫，消费者置业意愿下降。尤其是近几个月，行业加速下滑，成为影响经济运行的一个重要风险因素。

近日，一年一度的中央经济工作会议在京召开，会议分析了当前经济形势，部署2023年经济工作。保交楼、保民生、保稳定，有效防范化解优质头部房企风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡……本次会议对房地产领域的重要表述和部署引起了业内的高度关注。

本次中央经济工作会议对房地产市场着墨颇多。会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作。会议还提出，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。本次中央经济工作会议强调了房地产对经济恢复的重要性。会议提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析

房地产既扮演着国民经济的“压舱石”，也是一头潜在的“灰犀牛”。今年下半年，央行、银保监会、交易商协会、证监会等多部门相继表态，支持房地产行业平稳健康发展。“第一支箭”政策性银行信贷支持“保交楼”，“第二支箭”中债增信支持民营房企债券融资。

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

国家统计局发布的数据同样显示出当前房地产销售依然处于底部。数据显示，2022年前11月份，全国房地产开发投资为123863亿元，同比下降9.8%。此外，商品房销售面积为121250万平米，同比下降23.3%，商品房销售额为118648亿元，同比下降26.6%。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，11月重点10城二手住宅成交数据表现可观，同环比均双双上升。11月10个重点城市二手住宅成交54369套，环比上升12.2%，同比上升28.42%。与此同时，涨价房源占比连续2月维持上升趋势。新房销售端延续下行态势。同时前11月新房累计销售表现不及预期，同比下滑超3成。11月重点监测的40城新房销售面积为1344.31万平方米，环比下降4.86%;1-11月新房累计销售面积为16464.82万平方米，较去年同期下降31.72%。

房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局，同时提出了房地产企业股权融资5项优化措施，即“第三支箭”，落实证监会主席易会满前期表态，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好地服务稳定宏观经济大盘。

随着改善型住房超越刚需成为当前最重要的市场支撑，以多孩、投亲养老、职住距离等需求为核心的相关支持政策的市场影响力也将逐步凸显，各重点城市房市支持政策或将由此展开。

“十四五”时期将完善住房市场体系和住房保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。对于住房市场体系，继续坚持“房 住不炒、因城施策”的政策主基调，强化城市政府主体责任，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。