成都有银行最长房贷可放至90岁

　日前，中信银行(4.910, -0.03, -0.61%)南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。80岁购房还能贷款吗？对此，中信银行南宁分行回应称，外界对此规定理解有误，“贷款年龄期限延长至80岁”其实是“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁。近日，红星新闻记者从成都部分商业银行了解到，如果是“贷款人年龄+贷款期限”，成都有银行最长可达90岁。

　　2月12日，中信银行南宁分行对“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”的消息这样回应：近期中信银行总行统一下发文件，其中“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”的规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至当日，新规定尚未有业务落地。

　　近日，红星新闻记者以客户身份走访咨询了成都的一些商业银行，发现有银行“贷款人年龄+贷款期限”最长可达90岁，贷款期限最长30年。在建行的一家支行的个贷中心，工作人员告诉记者，他们有一款名为“合力贷”的房贷产品，适合有一定收入水平、但年龄偏大的客户。据介绍，该行目前正常借款人的年龄依然是不超过70岁，“贷款人年龄+贷款期限”不超过75岁，但如果老年客户希望通过延长贷款年限来降低月供，就可以将子女作为共同还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，这样一来，“贷款人年龄+贷款期限”最长就可以达到不超过90岁。不过，申请“合力贷”的业务必须报省分行审批，银行在审核时，会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等，并不意味着每一笔申请都一定能通过。据他了解，这项业务开办以来，办理的人不多。

　　在工商银行(4.290, -0.01, -0.23%)的一家支行个贷中心，红星新闻记者在咨询时也了解到了类似信息。工作人员告诉记者，他们也有类似的业务叫“接力贷”，父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。

　　记者简单算了一笔账，如果老张今年60岁，贷款150万元买房，执行利率4.85%，正常情况下，他最长可以贷款15年，选择等额本息还款法，算下来的月供约为11745元；如果他将子女作为共同还款人，即可申请贷款30年，算下来的月供约为7915元，两者之间相差3830元。

　　专家解读

　　房贷还款年龄期限为何延长

　　对于银行延长房贷还款年龄期限的原因，中国银行(3.200, 0.00, 0.00%)研究院研究员叶银丹认为，这一政策变化反映出，在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。当前，四五十岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，叠加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力相对更有保障。

　　与此同时，放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下，更好地激发房地产市场需求。

　　一方面，该政策能够在一定程度上满足部分中老年群体的购房养老需求，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力，降低年轻人购房难度。

　　从政策影响上看，中原地产首席分析师张大伟撰文指出，房贷年龄期限延长影响最大的是45至55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在“70后、80后”。这一政策基本没有影响。相较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更应关注房贷利率变化或贷款年限变化。