杭州最贵法拍房1.33亿元成交

       还记得2021年曾经轰动一时的“杭州最贵法拍房”——评估价超1.65亿元、起拍价1.155亿元的桃花源西锦园中式别墅“杭松居”吗？

当年9月7日，杭松居首次拍卖，起拍价1.155亿元，为杭州起拍价最贵的法拍房，虽然吸引了1人报名，但因买家迟迟未出价而惨遭流拍；20天后，杭松居二次拍卖，起拍价降至9240万元，那次吸引了2人报名，但都未出价，再度流拍。

此后这套房源一度在市场上销声匿迹。但是最近，这套房源再次上架阿里资产平台司法拍卖频道，经过1年半的“蛰伏”，如今该房源评估价涨到了1.71亿元，起拍价也上调至1.197亿元。

网友们纷纷表示“看不懂”：当时起拍价打8折都拍不出去，现在起拍价涨了近3000万元，这能成交？

然而拍卖结果让网友们直呼“被打脸”：今天上午，这套“杭松居”别墅吸引了5人报名，经过228轮竞价，最终以1.33093亿元价格成交，折合成交单价12.69万元。

杭松居”也创下了杭州法拍房成交总价之最，超过了2018年8月七夕节当天一套阳光海岸顶跃法拍房1.1336亿元的成交价。这个价格也超过了2021年双十一当天成交的西湖边蔡元培女儿蔡威廉的故居“马岭山房”（非法拍房，为房东个人拍卖）1.2亿的成交价。

对“杭松居”一波三折的拍卖经历，网友们感叹不已，“还是低估了杭州富豪的购买力”。

“杭松居”位于桃花源南区西锦园组团的6幢6-1室、6-2室，为中式合院，占地约5.5亩，坐北朝南，青砖黛瓦，水榭楼阁。园内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，据说单是日本雪松，一棵就要100万元；园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。园林定期维护，绿植状态良好。

房源室内分地上两层，地下一层，建筑面积1048.87㎡，地下室600㎡。室内装修极其豪华，据悉，当初业主花费6000万元买下房子，但光是内部装修就花了7300万元。

室内用了整整200吨红木做中式精装修，比如，整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架……地下室则被业主打造了游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等功能性场所。

经潮新闻记者此前多方了解，这套房子早在2020年就在中介经纪人圈里挂牌1.6亿元出售。据悉是因为业主的资金链出了问题，业主因为给朋友做担保投资P2P失利，欠了约2亿元，急需资金周转，因此忍痛割爱，连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金。

但是挂牌一年多来，房子始终未能找到意向客户接手。对此，一位知情人士表示，虽然业主装修花了巨资，但这套房子室内装修风格太过鲜明，红木家具虽说价值高，但喜欢的人会很喜欢，不喜欢的人就完全无感，因此房子的受众就少了很多。

后来该房源流入法拍市场。但是要拍下这样一套豪宅，税费非常可观，相当于单税费就可以买一套房子；此外，买下房子后的各种隐形成本也不低，据悉，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元；杭松居还配备了2个管家，一个负责室内，一个负责室外，每人每年6万元/年，总费用12万元/年。

此外，该套房源的最大“弊端”是拥有两本产权证书，也就是说竞拍该房源得需要两张房票，这在很大程度上已经劝退了大批购房者。

如今过了一年多，这套别墅为何忽然变得如此抢手？

对此，豪宅经纪人们也是看法不一。

有豪宅经纪人认为，报名竞拍这套房子的人中，可能会有“托”，“我个人觉得这套房子拍到这个价格有点高了。”

有豪宅经纪人则认为，这套房子成交价低于1.4亿元都属于“捡漏”，“房子本身是好的，就是装修有点老气，年轻人可能不喜欢。但价值还是摆在那里的。”

还有豪宅经纪人表示，今年杭州豪宅市场成交是很火，“今年以来桃花源别墅已经成交6套了，现在别墅价格都挺高的。”

       也有豪宅经纪人猜测，今年全球市场各种资产都在涨价，黄金、翡翠都涨得厉害，可能红木中的稀缺木材也在涨价，这套带有大量珍稀红木家具的房子无形中也升值了，所以当初两度流拍，如今起拍价上涨了反而多人争抢。