5月70城房价出炉

       6月15日，国家统计局发布了2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4.5%；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.5%。新建商品住宅价格上涨城市数量不变，二手住宅上涨城市数量减少4个。

从环比看，一线城市新建商品住宅价格涨幅回落，二三线城市涨幅扩大或持平；一线城市二手住宅价格下降，二三线城市下降幅度收窄。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅回落，二三线城市新建商品住宅价格涨幅扩大，二手住宅价格降幅收窄。

从具体城市看，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有46个和15个，其中有9个城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨，分别是北京、上海、广州、南京、杭州、合肥、福州、厦门和昆明。另外有6个城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，分别是深圳、济南、青岛、烟台、济宁和乌鲁木齐。

从同比看，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨的城市分别有26个和9个，其中有4个城市的新建商品住宅和二手住宅价格同比均上涨，分别是北京、南京、杭州和合肥。另外有22个城市的新建商品住宅和二手住宅价格同比均下降，其中下降幅度最大的是济南（分别下降3.6%和5.3%）。

从这些数据可以看出，5月份70个大中城市房价总体呈现出稳中有升的态势。一方面，在各地加强房地产调控政策的影响下，房价过快上涨的势头得到了一定程度的遏制；另一方面，在经济复苏、货币供应较为充裕、居民收入增长等因素的支撑下，房价仍然保持了一定的增长动力。其中，新房价格相对稳定，主要受到土地成本、建筑成本等因素的影响；而二手房价格则更受到供需关系、市场预期、政策调控等因素的影响，因此波动性更大。

从城市类型看，一线城市房价涨幅回落，主要是因为一线城市的房价基数较高，调控政策较为严厉，市场需求有所降温，尤其是二手房市场受到了较大的抑制。而二三线城市房价涨幅扩大或降幅收窄，主要是因为二三线城市的房价基数较低，调控政策较为灵活，市场需求有所增加，尤其是新房市场受到了较大的刺激。从具体城市看，一些经济发达、人口流入、产业发展等方面具有优势的城市，如北京、上海、南京、杭州等，房价仍然保持了较高的增长水平；而一些经济欠发达、人口流出、产业转型等方面面临困难的城市，如济南、青岛、烟台等，房价则出现了较大的下跌幅度。

总体来看，5月份70个大中城市房价反映了当前我国房地产市场的基本特征：一是区域差异明显，不同类型的城市和不同地区的城市房价走势存在明显的分化；二是结构性矛盾突出，新房和二手房价格走势存在明显的差异；三是调控效果显现，各地根据自身实际情况实施差别化调控政策，在一定程度上平抑了房价过快上涨的风险。未来，在保持政策连续性和稳定性的前提下，各地应该继续加强对房地产市场的监测和分析，根据不同城市和不同类型的房源的供需状况，实施更加精准和有效的调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。