WeWork来袭,办公共享格局大变动

先是短租平台Airbnb估值达到250亿美元，随后出行平台Uber估值更是超过了625亿美元，近日办公租赁平台WeWork又获得来自中国的战略投资，由弘毅投资及联想控股领投，估值达到了160亿美元，并且传闻说他们还将获得一个董事会席位，此举释放出了WeWork强势入华的信号，共享经济也再次被引爆。

WeWork作为全球办公共享平台的鼻祖，此番强势入华，在一些业内人士看来，似乎是“狼来了”。不过刘旷个人却认为WeWork入华，对于群雄纷争未见一统的行业来说，反而是一件非常好的事情。WeWork对于提升同行信心，促进整个行业的快速发展具有非常积极的作用，同时也有助于资本市场对于办公共享经济的看好，办公共享平台们有机会一同把这块蛋糕做得更大。

WeWork入华前，国内办公共享经济的市场格局

刘旷认为，在WeWork进入到中国市场之前，中国的办公共享实际上已经分成了八大门派。而在万种创新、全民创业的大趋势下，办公共享更是获得了迅猛发展，很多办公共享平台雨后春笋般地涌现了出来。

一、地产流派，借办公共享迎来转型契机

说到地产流派，有很多房地产公司都在试图打造自己的联合办公空间，将其作为地产生意的一种转型，其中最典型的代表就是万科出身的毛大庆所打造的优客工场、潘石屹所打造的SOHO 3Q、以及王胜江所打造的洪泰创新空间。SOHO 3Q依托自己的商业地产基础打造了广泛的办公空间，而优客工场目前已经打造7个项目，分布在4个城市，洪泰创新空间更像是投资人与地产人的结合，创始人分别是俞敏洪、盛希泰以及SOHO中国的前副总裁王胜江。对于这些地产流派们来说，他们最大的优势主要体现在三个方面。

首先，这些地产流派们过去都在从事房地产方面的经营，这为他们积累了足够的地产运营经验。而共享办公空间的打造，其根本就是互联网与房地产租赁之间的结合，这对于这些拥有较多地产运营经验的平台来说，要快速打造一定规模的办公共享空间并不难。

其次，地产流派多年从事房地产，让其在房地产项目上也积累了广阔的资源。比如拿SOHO 3Q来说，他们若是要打造自己的办公共享空间就非常有资源优势，只需要在自己的地产项目上面留出一部分作为办公共享空间的包装就能轻易实现，而这个对于大多数的地产流派们都不是什么难事。

最后，这些地产流派们还具有其他办公共享空间们所不具备的强大优势，地产流派们更容易获得政府的支持。这些地产流派过去一直从事房地产的运作，没少跟政府打交道，多少也建立了一定程度上的联系。如今政府在大力扶持全民创业，他们要想借助办公共享空间获得政府支持也并非难事。

尽管这些地产流派们具有一定的优势，但是在其光鲜外表的背后却隐含了很多问题，其中最为明显的一个问题就是面临向依托互联网的新经济模式转型挑战，完全是不一样的打法，能不能适应还需要时间来验证;再一个就是普遍入住率偏低的问题。虽然地产商的项目都较大较多，但在他们的办公共享空间中入住率并不高。按照优客工场的战略设想，今年优客工场还将会开业35个项目，遍及国内十几个城市，那么在二三线城市很可能将会面临更严重的低入住率问题。

二、媒体流派，正在成为办公共享的一支生力军

提到媒体流派所打造的办公共享空间，目前国内有很多媒体都在尝试，诸如36氪、钛媒体、创业家、创业邦等，当然大家比较熟悉的当属36氪的氪空间。

众所周知，媒体流派们最大的资源优势就是在媒体上面，他们能够借助自己的媒体资源优势为创业项目提供更优质的媒体宣传服务，很多创业公司都需要借助这样的平台来帮助自己实现更好的宣传、推广，这也是很多创业者会选择这种办公空间最重要的一个原因。

与此同时，媒体平台在从事媒体报道的过程中，也会接触到很多创业者以及中小企业者，他们也拥有更多更广泛的企业资源。拿创业家的黑马会来说，他们在全国几十个城市都拥有相当规模的创业者会员，其中甚至不乏一些实力非常雄厚的公司，刘旷本人也是黑马会当中的一名会员。

不得不承认，媒体流派们正在成为中国共享办公空间的一股生力军。但是从共享办公空间发展的规模上来看，目前媒体流派们还无法与地产流派以及互联网巨头们相较量，他们也缺乏更雄厚的资金实力。

三、大学流派，学生创业不可缺少的精神导师

在全民创业的大潮中，大学生创业也正在成为创业大潮中一支不可忽视的力量。与此同时，一些实力雄厚的大学也开始推出自己的共享办公平台，最典型的代表莫过于清华大学的x-lab，北京大学的创业孵化营。

毫无疑问，大学学校能够给创业者以及团队带来更好的创业指导和培训服务。对于很多的学生来说，学到的比赚到的更重要，这也是学校流派的最大优势。而学校流派广泛的教育资源、校友资源当中不乏有很多知名的企业家、大学教授，他们能够为学校流派带来更好的人气。

此外，与媒体流派拥有广泛的创业者资源一样，大学流派则拥有非常多的大学生创业者资源，这些大学生们拥有更多创意的想法，也拥有更强的创新活力。

不可否认，从办公的角度来看，大学流派将会拥有非常广泛的学生用户租赁群。但是由于学生创业的失败率会更高，大学流派的办公租赁往往都是非常短期的。

四、投资流派，资金扶持是中小企业最大的吸铁石

事实上，对于很多创业者以及中小企业来说，他们最缺的往往都是资金，于是一些以资本为驱动的办公共享空间也开始浮现出来，诸如创新工场、天使汇、联想之星等都涌现了出来。

很明显，投资流派们所打造的办公共享空间对于创业者们最大的吸引力就是在于他们的资金扶持。通过吸引一些优质的创业项目，为这些创业团队提供融资服务，从而提升他们的创业成功率。当然，除了资金上的扶持之外，这些投资流派们还提供诸如创业培训服务、办公空间等服务。就拿联想之星举例来说，联想之星背靠联想控股，拥有雄厚的资本实力和庞大的资源，能够给予创业团队非常大力度的扶持。

不过从发展模式上来看，投资流派的主要精力并不是放在共享空间上，这些投资流派所提供的服务主要是针对自己所投资的创业项目为主。也就是说，他们主要是依托投资来扶持创业者、帮助创业者，而办公则成为了他们为创业者提供服务的一种形式之一。

五、咖啡流派，正在从游击队走向正规军

提到国内办公共享空间，也许很多人不会忘记总理喝过咖啡的那家3W，他们所打造3W空间以及车库咖啡，也正在成为国内最为典型的两大咖啡创业办公基地。