唐山房价跌入谷底

在连续20多天无新增感染者后，安徽迎来新一轮疫情。这轮疫情发端于安徽宿州市一个人口只有70余万的小县城泗县。6月26日，泗县对重点人群核酸检测中发现3例感染者。截至7月4日24时，泗县9天内已累计报告1021例感染者，并且疫情已经蔓延至与它同属安徽宿州的灵璧县、蚌埠固镇县、江苏徐州、无锡、南京等地。7月2日以来，泗县每日新增感染人数超200人。6月29日起，泗县开始实行全域封控管理，要求所有人足不出户，目前全县静态管理。

“疫情进展这么快速并不觉得意外。”香港大学生物医学学院教授、病毒学专家金冬雁告诉《中国新闻周刊》，这波疫情至少已经传播几周了，后续还会有新增病例出来。现在的关注重点不在泗县，而在于在隐匿传播阶段从泗县外溢出的疫情，尽可能找到这些感染源头，避免其他地方再成为下一个“泗县”。

在金冬雁看来，相较大城市，对于小县城来说，县级城市在核酸检测能力、技术人员储备、病例流调信息追踪等方面仍然相对滞后，除了常态化核酸检测，可以加强抗原检测，使其成为“疫情岗哨”。

病毒隐匿传播至少数周

本轮安徽疫情来得凶猛，日新增感染人数在疫情出现第5天突破100人，第7天突破200人。据安徽省卫健委公布的数据，从首次出现病例至7月4日，安徽新增感染者累计报告1090例。

泗县成了疫情“暴风眼”。据《中国新闻周刊》统计，7月2日和3日两天，泗县总计感染人数455例。据“国务院”小程序显示，截至7月4日17时，全国共有169个高风险等级地区，117个在安徽省宿州市，除了14个在灵璧县，其余103个均在泗县。

2022年7月1日，在安徽省合肥市庐阳区大杨镇大杨村核酸检测采样点，医务人员为居民进行核酸采样。当日，合肥市启动新一轮区域核酸检测。中新社发  冬生 摄

目前，感染病例流调信息官方尚未详细公布。《中国新闻周刊》致电泗县多个高风险区负责疫情防控报备的工作人员。泗县大庄镇王官村一名工作人员告诉《中国新闻周刊》，“现在整个大庄镇全封了，暂时不允许进出，之前核酸检测发现的多例阳性感染者已被转运至隔离点。另一名泗县墩集镇石梁河村一名工作人员对《中国新闻周刊》说，“自己每天凌晨4点就组织大家做核酸，基本大家放下所有工作都在忙这件事。”

据此前人民日报客户端安徽频道报道，安徽省疫情防控指挥部办公室负责人介绍，从目前看，本轮疫情总体可控。鉴于泗县疫情初期源头不清、底数不明，为阻断传播链，当地已第一时间实施社会面管控，全县静态管理、人员足不出户，6月26日发现疫情并管控后未出现外溢。对涉及外地的密接、次密接者等风险人员，第一时间发出协查函。指挥部相关负责人还表示，在高中风险区及在隔密接者中检出一定数量的阳性人员，表明疫情处置仍处于关键期。

7月4日晚，宿州市新冠疫情防控指挥部在泗县召开新闻发布会通报称，截至7月4日16时，泗县共报告863例阳性病例，已累计开展6轮区域全员核酸检测，参加检测的人员达到了300多万人次，总体来看，前6轮区域核酸筛查检出的社会面阳性呈下降趋势，其余的阳性病例是在集中隔离点当中发现。

《中国新闻周刊》多次致电泗县疾控中心及疫情防控指挥部电话，一直无法接通。记者致电宿州市卫健委相关机构，值班工作人员表示，目前泗县的疫情形势比较严峻，宿州市疾控中心和卫健委的大部分工作人员都被抽调到泗县开展流调等工作，毒株类型、感染者轨迹等详细情信息要等流调报告出来才知晓。

“目前缺乏更多当地的疫情有效信息。即便泗县已经做完多轮全员核酸检测，但人们对检测结果如何、感染病例具体分布情况这些信息仍然一无所知。”金冬雁表示，26日发现首例病例之前，泗县的疫情就已经出现了至少几周的隐匿传播，而很多无症状感染者在这期间没有来自核酸检测和“疫情岗哨”的监测，这为病毒传播提供了便利机会。

因煤而建、因钢而兴、因震而名，这是河北省唐山市为人所知的三个标签。今年较早时间，唐山曾发布了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品住房限购限售、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等，而当地楼市已持续阴跌数月。

即便将时间轴拉长，唐山的楼市发展史也极具戏剧性。十年前，唐山刚经历了一场轰轰烈烈的“造城”运动，随后楼市下行库存积压，直到2016年一批炒房团大举涌入，市场价格才被猛然推高。2020年，唐山房价涨幅还一度领涨全国。

不过，受政策、房企等多方面影响，该地还是逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源正在逐渐增多。但受新房市场低温影响，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。

王立是唐山的一名房产中介店东，最近他经手的二手房源明显增多了，多年房产交易带来的敏锐嗅觉告诉他，有投资客正在套现离场。然而，这并不是一场皆大欢喜的盛宴，据王立说，许多业主都处于赔钱出售的状态，只不过是赔多赔少的区别。

当地的刚需购房族，则正在观望中等待市场恢复正常。“价格下来也不见得是坏事，每个行业都有起落周期，前几年唐山的房价确实增长速度太快了，一套老破小学区房就要一百多万，很多普通人买不起，更何况高端社区了。”有当地人称。

房价曾领涨全国

在河北省，GDP第一的城市不是省会石家庄，而是地理位置更靠北的唐山。早在2005年，唐山的GDP便超过石家庄，成为河北GDP第一城。

全国第一座机械化采煤矿井、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥......丰富的矿产资源、便利的交通枢纽位置、雄厚的工业实力，曾为这座城市带来源源不断的财富。

但就是这样一座城，曾因楼市高库存，房价一蹶不振。2008年前后，河北开始了轰轰烈烈的“三年大变样”运动，包括省会石家庄、经济大市唐山，都发生了翻天覆地的变化。城市焕然一新、高楼拔地而起，但也带来许多积压的问题。

在省会石家庄，至今仍有许多楼盘五证不全，居民在收房多年的房子中等待补证。在唐山，这一问题不如石家庄突出，但该地因城市改造运动，在2012年迎来楼市高峰，随后又因全国性市场下行，积压了大量库存，房价也持续低谷爬坡。

没曾想，一波炒房团涌入，改变了唐山的楼市底色。据中指研究院研报记录，2016年北京930调控政策后，北京及环京地产调控措施出台，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因房价洼地及京唐城际铁路复批等因素，迎来大波投资客。

据当时的媒体报道，2016年下半年，北京、天津的人坐着大巴车去唐山买房，他们像发现“新大陆”一般，大多数人不假思索地交钱买房。唐山的房价，也在炒房团涌入后一路水涨船高，大量积压数年的楼市库存，也在短时间内被基本消化。

为遏制这一局面，2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购，且中心城区房子不能超过一套；公积金贷款首套首付30%，二套有贷40%。

非本市户籍需提供一年纳税证明，拦住了一部分投资客群。但是，因彼时楼市库存大部已得到去化，唐山曾一度陷入本地客多、房少的局面，房价也一直保持上扬态势。

在楼市已步入调整周期的2020年，唐山房价还曾一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，位居全国第一。土地市场也热闹非凡，荣盛发展、隆基泰和等房企接连拿下“地王”。

克而瑞分析称，唐山是重工业城市，GDP全河北省第一，有力支撑起唐山内需；加上市区内新房供应紧缺、棚改拆迁影响小、唐山本地人爱买房等原因，导致其一手房供应吃紧，二手房流通量又小，因此在大环境往下走的时候，唐山逆流而上。

投资客亏本离场

房价大幅上涨被住建部“约谈”后，唐山火速拿出了调控政策。

2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示要遏制投机炒房，加强房地产金融监管，努力打造城市低房价优势。

通知要求，对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

通知还特别强调了，严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。严厉打击投机炒房行为，房企不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订，中介不得发布、炒作房价上涨的不实消息等。

当时，全国楼市已从高热转入降温，唐山仍在强力调控。没想到，楼市降温势头过于迅猛、加上许多房企陷入资金危机，唐山楼市迅速从火热转入降温。当年末，有楼盘推盘房源直接降价5000元/平方米，一度引发购房者围堵售楼处维权。

到2021年8月份，距离房价领涨全国过去一年，唐山却因为房企争相降价，约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人，要求其不要恶意降价，否则不予网签。

但是，市场下行的势头，没有就此打住。中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。

来自世联行的数据也显示，2022年5月，唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米，环比上涨627%，同比下降63%；成交面积4.94万平方米，环比上涨160%，同比下降61%；成交均价14367元/平方米，环比下降3%，同比下降21%。

处于“烧烤店打人事件”风波中的路北区，截至5月份供销比达到2.36，处于“供大于求”的状态，成交均价16610元/平方米，同比下降25%，环比上涨8%；成交面积1.97万平方米，同比下降51%，环比上涨146%。

从楼市库存情况看，唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示，截至5月份，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近六年才能卖完。

许多曾经的投资客，都在这轮市场降温中出现亏损。王立告诉记者，据他们对市场一手信息的监测，目前有好多投资客都在出售房产，但很多都处于赔钱出售的状态。

比如，日前新政出台后不久，唐山某高端小区突然新上了多套房源，其中一套售价425万，建筑面积181平方米，单价23377元/平方米，可跟房主谈赠送20万的车位。“这个小区房价最高的时候，均价在两万六七，现在基本在赔钱卖。”王力说。

来看房的人倒是有，挂牌一周时间，该房源已经迎来十波人看房。“好房子还是不缺客源，但当下看房的人对价格预期更低，还在跟房主谈价。”王立称。放在整个小区看，这个路北区的高端盘，整体仍处于跌价状态，目前挂牌价较上周跌0.7%。

面临转型重任

与许多产业薄弱、但楼市被炒作起来的环京城市不同，唐山因其多年来的重工业基础积淀，整个城市的经济实力依然不容小觑。

过去的2021年，唐山市GDP总量达8200亿元，占整个河北省GDP的四分之一，位居全国第27，在京津冀城市群当中仅次于北京和天津。

唐山的支柱产业钢铁业，2021年钢铁产量达到1.3亿吨，占河北全省的60%，占全国比重的12.6%。疫情后全球大宗商品价格上涨，也为其带来一波产值。

不过，仅靠传统产业并不可持续，在去产能和产业转型重任下，唐山在煤炭、水泥、钢铁和陶瓷四大传统产业之外，开始发展高铁装备、特种机器人、港口等新兴产业。

产业转型的路程，在许多普通工人身上，便是生存环境的变迁。一位当地人告诉记者，近两年环保整治力度太大，钱都不好赚，很多没有太高文化的工人，选择去外地的钢铁企业打工。一些小型钢铁厂也逐渐倒下，留下的多是大型企业。

“零几年的时候在钢厂上班，普通工人都能赚五六千，技术领导最低一万起步，甚至一个月二三万，现在普通工人收入也就六七千。”上述当地人称，许多钢铁厂都陆续往港口搬迁，但好多工人不能跟着过去，挣得没以前多，消费自然就下来了。

那些有选择的年轻人，则选择去北京等大城市，拥抱更多样的职业。截至2021年末，唐山市常住人口769.70万人。单看2021年，唐山常住人口减少2.15万人，为全国为数不多人口负增长的TOP30城市之一。

为留住人才、刺激楼市，近期唐山出台了一系列利好政策，包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；对购房商业贷款政策进行调整，将唐山全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。

同时，全市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅，贷款额度上浮至96万元，凤凰英才人员最高贷款额度为100万元，自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。

“之前因为疫情，市区的新房为争抢客户、不断降价，最后政府出面调控，限制新房恶性竞争，慢慢才缓和下来。现在各种政策都在刺激市场，从我们每个月的监测数据看，市场成交确实在持续增长，二手市场行情处于平稳且有迹象抬头的现状。”王立称。

业内研究机构也表示，近期唐山市采取的一系列的措施，将保障市场健康稳定发展，进一步促进置业信心的恢复，带动市场活跃度的上升，预计6月唐山市场将呈现底部企稳态势，成交规模稳中有升，成交均价短期或仍将延续小幅调整。